Điều Kiện Vay Gói Hỗ Trợ 30.000 Tỷ

Điều Kiện Vay Gói 30.000 Tỷ

Ngoài việc mở rộng đối tượng, gói hỗ trợ nhà ở cũng kéo dài thời gian cho vay hộ gia đình, cá nhân lên 15 năm.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, từ 21/8, các hộ gia đình, cá nhân được vay ưu đãi gói hỗ trợ nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ.

Đối tượng mua nhà cũng được mở rộng. Cụ thể, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở, khi mua nhà thương mại (kể cả nhà và đất) có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng sẽ được vay gói 30.000 tỷ đồng.

Thủ tướng cho phép mở rộng thêm đối tượng cho vay gói 30.000 tỷ đồng.

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở nhưng đang khó khăn về nhà nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ cũng sẽ được vay vốn ưu đãi để xây mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình. Mức vay tối đa sẽ do ngân hàng Nhà nước quy định.

Các hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, sinh viên, học sinh… cũng được tham gia gói hỗ trợ. Vốn tối thiểu của đối tượng này sẽ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định cụ thể

Nghị quyết cũng bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định được tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở.

Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát dự án bất động sản để phân loại các trường hợp được tiếp tục triển khai, những dự án cần phải điều chỉnh, chuyển đổi cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị sẽ bị dừng cấp phép. Nghị định nêu rõ cần đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, rút ngắn thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án đồng thời xây dựng chính sách tín dụng lâu dài ổn định hỗ trợ người mua nhà và chủ đầu tư.

Gói cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013. Gói hỗ trợ này dành cho người mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với doanh nghiệp, 70% cho người mua nhà vay.

• Điều Kiện Vay Gói 30.000 Tỷ

Hà Nội: Sẽ cấp thẳng "sổ đỏ" căn hộ chung cư cho dân

Ngoài việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư thông qua chủ đầu tư dự án, sắp tới Hà Nội sẽ nhận hồ sơ trực tiếp của các cư dân trong dự án và cấp sổ đỏ trực tiếp cho người dân.

Sáng 27/9, Cổng TTĐT Chính phủ tổ chức tọa đàm trực tuyến “Gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ” với sự tham gia của đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường và một số địa phương.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, công tác Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố còn tồn đọng nhiều. 

Hiện Hà Nội có 223 dự án, số dự án đang triển khai xây dựng là 70%. 223 dự án tương ứng với 220 nghìn căn hộ, số căn hộ đã bàn giao đạt 120 nghìn căn. Hiện UBND đã cấp giấy chứng nhận cho 30 nghìn căn hộ, còn lại 80 nghìn căn hộ chưa được thực hiện cấp giấy chứng nhận.

Theo ông Nghĩa, 80% số căn hộ tồn đọng này chủ yếu là do sai phạm của các chủ đầu tư như: chủ đầu tư nợ nghĩa vụ tài chính; dự án xây dựng sai mật độ sai quy hoạch; chủ đầu tư chuyển nhượng dự án, đổi tên dự án.....

Để khắc phục tình trạng này, ông Nghĩa cho biết, ngoài việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư thông qua chủ đầu tư dự án, sắp tới Hà Nội sẽ nhận hồ sơ trực tiếp của các cư dân trong dự án và cấp sổ đỏ trực tiếp cho người dân. Đối với dự án nhà ở chủ đầu tư sai phạm vẫn cấp giấy chứng nhận cho người dân và xem xét xử phạt chủ đầu tư sau.

Ông Nghĩa cho biết, hiện nay Thành phố Hà Nội đang cố gắng tập trung cấp nốt 80 nghìn căn hộ tồn đọng trong năm 2013. Thành phố cũng đã đưa ra một số biện pháp để đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận cho dự án như thông báo trực tiếp đến chủ đầu tư có dự án phát triển nhà ở để họ liên hệ thực hiện công tác cấp giấy. Sau khi có thông báo đến lần thứ 3 các chủ đầu tư ko đến thì sẽ thanh tra, xử lý, xử phạt chủ đầu tư.

Theo thống kê, trong số 223 dự án phát triển nhà ở thì hiện Hà Nội mới nhận được liên hệ của 110 doanh nghiệp, số lượng chủ đầu tư nộp hồ sơ còn rất ít.

Được biết, trước đó Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) TP.HCM cũng đã đề xuất việc cấp thẳng sổ đỏ cho người dân tại các dự án phát triển nhà ở thay vì thông qua chủ đầu tư và đã được UBND TP đồng ý. 

Theo đó, Sở TN&MT cho biết những dự án nào người dân đã đóng đủ tiền, chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, không có vướng mắc với bên thứ ba, thì sẽ tiến hành cấp trực tiếp cho người mua... Trong những dự án nhà ở chủ đầu tư sai phạm sẽ xem xét cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà, xử lý chủ đầu tư sau.

Cũng theo Sở TN&MT TPHCM, không phải dự án nào cũng có thể cấp trực tiếp cho dân mà phải rà soát hết sức rõ ràng. Đối với những trường hợp chủ đầu tư đã thu tiền đủ của khách hàng mà vẫn lấy sổ đỏ đi thế chấp, sẽ kiến nghị UBND TP và các ngành liên quan kiên quyết xử lý.

Khan hàng căn hộ cao cấp nội đô?

Với số lượng dự án phát triển mới không nhiều, cùng với nhu cầu mua căn hộ, đặc biệt là loại căn hộ đã và đang hoàn thiện sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm.

Mở bán đợt cuối căn hộ Royal City

Đối với mảng thị trường chung cư cao cấp, trong  những năm qua doanh nghiệp phát triển dự án rất dè chừng mỗi khi quyết định phát triển thêm dự án mới, bởi nguồn cung trên thị trường được cho là “bội thực”.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung căn hộ hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện, nằm trong khu nội đô hiện nay lại đang rất hạn chế. Điều này dẫn đến thực trạng, khách hàng tìm mua căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn khi lựa chọn căn hộ ưng ý cho mình.

Qua khảo sát sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 6 quận trung tâm Hà Nội có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp đang hoạt động. Ở những dự án này, thị trường đang giao dịch với lượng cung căn hộ không quá nhiều, bởi đa phần các dự án đều đã có tỷ lệ lập đầy từ 70% đến 100%. Tổng nguồn cung ở 30 dự án này vào khoảng trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng căn hộ còn tồn từ những dự án cũ còn lại khoảng 1.000 căn. 

Cơ cấu 30 dự án căn hộ cao cấp tại 6 quận trung tâm

Đáng chú ý thị trường sắp tới sẽ đón nhận một dự án căn hộ cao cấp mới ở quận Đống Đa với quy mô khá lớn. 

Thống kê cũng cho thấy ở 30 dự án này hầu hết là những dự án cũ, đã và đang triển khai xây dựng và có hoạt động chào bán ra thị trường. Trong đó, phần lớn công trình đã và sắp bàn giao chiếm tới 70% tổng số dự án, 30% còn lại là đang xây dựng dở dang và mới bắt đầu triển khai. Số dự án triển khai mới khá ít, điều này cho thấy các chủ dự án cũng đang rất thận trọng với thị trường.

Thực tế thị trường, các dự án chào bán cũng có lượng căn hộ ra thị trường không nhiều. Có thể điểm qua một vài dự án có hoạt động chào bán ra thị trường thời gian gần đây như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long, căn hộ dự án này có giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn với diện tích từ 87m2. Hiện công trình này bắt đầu bàn giao nhà. Lượng căn hộ còn lại chưa bán còn khoảng 10%.

Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang tung ra thị trường những căn hộ còn lại của dự án như Discovery Complex 50 căn; Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt mà EZ Việt Nam vừa tung ra thị trường cũng chỉ 50 căn với giá khoảng 26 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công bố thông tin về việc triển khai bắt đầu bán căn hộ Royal City do Vingroup là chủ đầu tư ra thị trường. Các căn hộ thuộc tòa R4 cao 35 tầng có diện tích 93m2 đến 137m2 với thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng ngay. Giá bán căn hộ từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm nội thất cao cấp và khách hàng có thể nhận nhà và sổ đỏ ngay. Chủ đầu tư dự án này đưa ra nhiều chính sách ưu đãi khi mua căn hộ như như chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá trị hợp đồng; miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong vòng 10 năm, tặng học bổng tại các trường phổ thông liên cấp Vinschool Times City….

Nguồn cung căn hộ cao cấp theo quận

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý 2/2014 của CBRE Việt Nam, lượng căn hộ bán ra thị trường tăng 70% so với quý 1, đạt con số 2.650 căn. Cũng theo đơn vị này thì có tới 2.500 căn được bán trong quý này. Điều đáng ghi nhận ở căn hộ cao cấp đã có mức giao dịch tăng cao đạt khoảng 500 căn, chủ yếu ở dự án Times City và Star City Lê Văn Lương.

Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho biết hiện nay người vay mua nhà nhiều hơn do ngân hàng thúc đẩy cho vay. Ngân hàng và các chủ dự án hợp tác trong các chương trình hỗ trợ lãi suất. Dự báo nhu cầu mua nhà dự kiến sẽ tăng do người mua dễ dàng tiếp cận vốn vay hơn. Chẳng hạn như Vingroup kết hợp với Techcombank cho vay mua căn hộ Times City với lãi suất năm đầu chỉ từ 3% đến 7%, tiền vay lên tới 70% giá trị căn hộ…

Với số lượng dự án phát triển mới không nhiều, cùng với nhu cầu mua căn hộ, đặc biệt là loại căn hộ đã và đang hoàn thiện sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm. Điều này sẽ khiến giá căn hộ cao cấp trong trung tâm được dự báo sẽ tăng, đặc biệt là sau khi Thủ tướng ký và ban hành quyết định 996 về chương trình phát triển nhà ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, trong đó Thủ tướng chỉ đạo tạm dừng phát triển dự án nhà ở thương mại ở  một số quận trung tâm.

Mở bán đợt 2 Chung cư 89 Phùng Hưng – Khuyến mãi tháng 8 cực lớn

Sàn giao dịch BĐS VUD  vừa công bố chương trình khuyến mãi Tháng 8 cho Dự án chung cư 89 Phùng Hưng:

“MUA NHÀ XINH – RINH QUÀ TẶNG”

TẶNG NGAY HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA 2 CHIỀU CAO CẤP TRỊ GIÁ LÊN TỚI 30 TRIỆU/CĂN  

CHƯƠNG TRÌNH ÁP DỤNG TỪ NGÀY 7/8-20/82014

Với chương trình khuyến mãi tháng 8, căn hộ nội thất hoàn thiện sẽ được lắp đặt thêm hệ thống điều hòa hai chiều cho tất cả các phòng ngủ và phòng khách. Như vậy, mỗi căn hộ sẽ được tặng từ 3 đến 4 điều hòa, tăng thêm mức độ sang trọng và tiện nghi của căn hộ, Tổng Giám đốc sàn BĐS VUD - Ông Đinh Quang Bách tin tưởng rằng căn hộ của dự án sẽ thêm phần thu hút khách hàng.

Ông Đinh Quang Bách chia sẻ, căn hộ 89 Phùng Hưng với diện tích nhỏ với thiết kế hiện đại, bàn giao hoàn thiện nhưng mức giá rất hợp lý cho gia đình trẻ nên đã rất thu hút khách hàng trong thời gian qua, gần 80 căn hộ thuộc dự án 89 Phùng Hưng đã có chủ. Trong đợt bán hàng lần này, sàn bđs VUD sẽ bổ sung thêm khoảng 70 căn hộ, trong đó, sẽ có những căn “hàng thửa”, tầng đẹp, hướng đẹp và diện tích vừa phải. Với chương trình khuyến mãi tháng 8, căn hộ nội thất hoàn thiện sẽ được lắp đặt thêm điều hòa hai chiều cho tất cả các phòng ngủ, tăng thêm mức độ sang trọng và tiện nghi của căn hộ, sẽ là điểm nhấn hút khách trong lần mở bán này.

Hiểu được yếu tố tiến độ ảnh hưởng đến niềm tin khách hàng, nên Chủ đầu tư dự án cùng nhà thầu thi công cam kết đẩy nhanh tiến độ xây dựng, quyết tâm về đích trước thời hạn quý II/2016. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ của Ngân hàng về đảm bảo dòng tiền xây dựng dự án cũng là cơ sở quan trọng để dự án có thể triển khai đúng kế hoạch.

Các căn hộ 89 Phùng Hưng có mức giá giao động từ 14-15 triệu đồng/m2 (tương đương với khoảng hơn 1,1 tỷ đồng/căn hộ) bao gồm VAT và nội thất hoàn chỉnh, thanh toán 8 đợt, đợt đầu tiên chỉ 25% giá trị căn hộ. Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, tiến độ thanh toán của Chung cư 89 Phùng Hưng được gắn liền với tiến độ xây dựng, nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Ngân hàng MB sau khi thẩm định kỹ càng dự án cũng đã trở thành Ngân hàng tài trợ khách hàng chính thức của dự án, với số tiền hỗ trợ lên đến 70%, thời gian lên tới 20 năm mà khách hàng chỉ cần thế chấp chính hợp đồng mua căn hộ, thủ tục thẩm định hồ sơ nhanh chóng trong vòng 24h giúp khách hàng không bị bỏ lỡ cơ hội quyết định mua căn hộ của mình. Như vậy, chỉ cần 350 triệu là khách hàng có thể lựa chọn cho mình một căn hộ tiện nghi của dự án.

Nằm ngay trên trục đường Phùng Hưng, tuyến đường tập trung nhiều các cơ quan hành chính, bệnh viện, các trường học lớn, Vườn hoa, khu vui chơi giải trí…của Quận Hà đông và là nơi tập trung dân cư đông đúc , trình độ dân trí cao, an ninh trật tự ổn định…Chung cư 89 Phùng Hưng là sự lựa chọn lý tưởng cho các hộ gia đình trẻ sinh sống và lập nghiệp trong khu vực quận Hà Đông, quận Thanh Xuân… Khi dự án bàn giao, cũng là thời điểm tuyến tàu điện trên cao gần dự án đi vào hoạt động, kết nối dự án đến trung tâm thành phố một cách thuận tiện. Ngoài ra, tuyến đường Phùng Hưng cũng kết nối với các tuyến giao thông lớn như trục đường Nguyễn Trãi, Trần Phú, Quang Trung…giúp cho cư dân sống tại đây thuận lợi trong việc di chuyển tới địa điểm làm việc, học tập và vui chơi giải trí trong bán kính 1,5km – một điều kiện về cơ sở hạ tầng rất tốt mà hiếm dự án có được.

 Được xây dựng trên khu đất rộng gần 2000m2, Chung cư 89 Phùng Hưng là tòa tháp cao 35 tầng với 3 tầng hầm được dùng làm bãi đậu xe cho cư dân tòa nhà. Tầng 1- 5 là khu vực Trung tâm Thương mại, văn phòng được bố trí chí cho Khu thương mại, Siêu thị, cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ ngân hàng, Trung tâm thể dục thể thao…, từ tầng 6 đến tầng 35 là khu vực nhà ở với 240 căn hộ (mỗi sàn 8 căn hộ) có diện tích 68m2, 72m2, 91m2…có từ 2-3 phòng ngủ. Với 8 căn hộ mỗi sàn, Chung cư 89 Phùng Hưng được trang bị tới 5 thang máy hiện đại và 2 cầu thang bộ thoát hiểm, bảo đảm tốt nhất giao thông trục đứng, vượt trội so với các dự án cùng khu vực. 

Để biết thêm chi tiết về dự án, xin vui quý khách liên hệ về:

 Sàn giao dịch BĐS VUD:
– Địa chỉ: Tầng 4, Tòa VIMECO, lô E9 Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 0903 451 256

Thiết kế mặt bằng căn hộ tòa R3

Thiết kế mặt bằng căn hộ tòa R3:

Mặt bằng căn hộ tòa nhà R3 Royal City

Mở bán tháng ngâu Royal city vẫn đắt như tôm tươi

Ngày 27/7/2014 Vinhomes chính thức tung ra gói kích cầu sản phẩm căn hộ Royal city tháng ngâu với quà tặng lên đến 50 triệu đồng - Theo đó, chỉ trong vòng 1 một tuần mở bán đã có 60 căn hộ tòa R3 và R4 Vinhomes Royal City giao dịch thành công.

Thêm chú thích

Nguyên nhân khiến dự án này "đắt như tôm tươi" ngay trong thời điểm tháng ngâu là do Chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn như: chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá trị hợp đồng, miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong vòng 10 năm, tặng học bổng tại các trường phổ thông liên cấp Vinschool Times Ciy....Đặc biệt khách hàng sẽ được tặng ngay voucher trị giá lên tới 50 triệu đồng nếu ký hợp đồng từ 27/07/2014 - 24/08/2014 

Các căn hộ tại Vinhomes Royal City có mức giá từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm nội thất cao cấp và khách hàng có thể nhận nhà và sổ đỏ ngay. Đây là mức giá vô cùng hấp dẫn tại phân khúc chung cư cao cấp nên nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng

Ngoài ra, theo ông Đinh Quang Bách - chủ tịch Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Nam (VUD), lượng khách hàng quan tâm tới Khu căn hộ sang trọng này rất lớn, bởi lẽ chính sản phẩm với chất lượng quốc tế, mang tính độc đáo, khác biệt rất cao cùng những chính sách ưu đãi dành cho khách hàng mua căn hộ trong thời điểm này đã hoàn toàn thuyết phục những khách hàng có mong muốn sở hữu căn hộ tại Vinhomes Royal City.

Để biết thêm thông tin chi tiết và tham quan dự án quý khách vui lòng liên hê Phòng kinh doanh Vinhomes. Hotline:0903 451 256 - 0168 719 6898

Những lưu ý "vàng" để mua nhà chung cư đúng phong thủy

Hiện nay, mua nhà chung cư đang là sự lựa chọn của những gia đình Việt. Đối với những gia đình có thu nhập tương đối thì nhà chung cư là lựa chọn tốt nhất.Tuy nhiên, muốn mua được một căn hộ tốt, hợp phong thủy để gia chủ yên tâm thì không phải dễ. Ngoài việc chọn hướng từ ngoài vào trong, cách bày trí… còn nhiều yếu tố khác cần quan tâm và đặc biệt chú ý.Để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, bạn nên quan tâm ngay từ khi chọn mua để tránh phải sửa chữa tốn kém, lại đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.

Sau đây là 8 lưu ý vàng để bạn lựa chọn mua nhà hợp phong thủy:

1. Khi lựa chọn căn hộ chung cư, ngoài hướng cửa, chúng ta cần quan tâm đến cả hình dạng bên ngoài và cấu trúc bên trong.

2. Về hình dạng, bạn nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Trong trường hợp bất khả kháng, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

3. Về cấu trúc bên trong, cần lưu ý đặc biệt đến WC và bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư.

4. Phong thủy quan niệm, trong một căn nhà, khu vực trung tâm (trung cung) luôn phải sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, những căn có WC nằm ở giữa nhà là tối kỵ, rất bất lợi về sức khỏe.

5. Ngoài ra, những căn chung cư mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: "Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao". Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo.

6. Việc kiểm soát không gian bên trên và bên dưới của căn hộ chung cư cũng rất quan trọng.

7. Hiện nay, để tạo nhiều sức hút cho căn hộ, chủ dự án thường để cho khách hàng tự bố trí không gian và sắp đặt nội thất cho căn nhà của mình. Hầu hết các khu vực như WC, bếp đều phải chạy theo các trục kỹ thuật đã có sẵn. Tuy nhiên, gia chủ có thể thay đổi kích cỡ khác nhau nên nếu chúng ta không để ý các không gian xung quanh, bên trên và bên dưới thì dễ gặp phải những bất lợi về phong thủy.

8. Những lỗi thường gặp là WC tầng trên với hiệu ứng tương tác khí xú uế đè nặng lên khu bếp hay ban thờ nhà dưới. Giường ngủ tầng trên nằm trên bếp tầng thấp hơn. Ban thờ dựa vào tường WC nhà hàng xóm… Đây là những vấn đề mà gia chủ cần hết sức chú ý.

Nên mua nhà chung cư hơn hay nhà mặt đất???

Nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất? Đây là câu hỏi khá nhiều cặp vợ chồng đặt ra trước khi quyết định mua nhà. Dù là chung cư hay là nhà riêng đều có những lợi ích và nhược điểm riêng. Còn tùy vào nhu cầu của bạn là gì mà đưa ra quyết định cho phù hợp. Dưới đây tôi xin đi vào phân tích, mổ xẻ ưu nhược điểm của từng loại nhà (Thường thì 2 loại nhà ở này bổ khuyết cho nhau, ưu điểm của loại nhà này thường là nhược điểm của loại nhà kia). Qua đó hi vọng bạn có được thêm những thông tin giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

I. Nhà chung cư

1. Ưu điểm

• Chung cư thường là mới xây, được thiết kế kỹ lưỡng về hình dáng căn hộ và cảnh quan.
• Nhiều tiện ích: Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, bạn dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ con khuôn viên, cây xanh đến bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, tất cả đều đồng bộ và hiện đại.

• Tất cả các phòng đều nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn.
• Giá tốt hơn đất nền cùng khu vực. Với cùng mức giá, bạn có thể mua chung cư ở gần khu trung tâm hơn.

• Đời sống văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết

• An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24.

• Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

• Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ. Bên cạnh đó, bạn sẽ có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió.

• Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
• Phòng chung cư thường rộng, vuông vắn, dễ bài trí nội thất.
• Giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ.

 Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ chính là lợi thế của các dự án chung cư 

2. Nhược điểm

• Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.

• Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Sinh hoạt không được thoải mái như ở nhà mặt đất.

• Mất phí dịch vụ chung cư hàng tháng
• Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan.

II. Nhà đất
1. Ưu điểm

• Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.

• Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.

• Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

• Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.

• Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.

Nhà đất sẽ có khoảng sân vườn là khoảng không riêng tư của gia đình

2. Nhược điểm

• Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.
• An ninh kém, thường xuyên xảy ra mất trộm ở những khu vực đông dân cư.
•   Hạ tầng kém, nhà đất thường ở trong ngõ ngách, có thể bị ngập khi trời mưa
•  Đời sống kém văn minh hơn, xung quanh nhà bạn là tập hợp đủ các thành phần xã hội.
•  Đời sống kém văn minh hơn, xung quanh nhà bạn là tập hợp đủ các thành phần xã hội.
•  Ít tiện ích, chủ yếu phải đi ra các địa điểm công cộng.

Đánh giá

Nhìn chung, các cặp vợ chồng trẻ hoặc người sống độc thân thích lựa chọn căn hộ chung cư vì chung cư có tầm nhìn rộng, đẹp và đặc biệt là có được sự riêng tư(không phải lo nhà nọ nhìn sang nhà kia). Những người già lại thích nhà đất hơn vì tâm lý muốn sở hữu và muốn sống trong môi trường anh em, hàng xóm láng giềng. Nếu bạn đề cao vấn đề an ninh, môi trường sống văn minh, nhiều tiện ích thì chung cư là sự lựa chọn hàng đầu. Ngược lại nếu bạn mua để đầu tư hoặc đề cao tính sở hữu riêng thì nên mua nhà đất.

CT1 Trung Văn - Chung cư có thiết kế độc nhất Việt Nam

Mở bán đợt cuối dự án Chung Cư CT1 Trung Văn với nhiều ưu đãi đặc biệt hấp dẫn, các căn hộ thiết kế SIÊU VIP với 02 mặt thoáng diện tích 72m2; 73m2 và 93m

Phân phối tiếp thị độc quyền bởi :  

Công ty cổ Phần Đầu Tư và Phát Triển Đô thị Việt Nam (VUD)

Hotline ( 24/7 ) : 090.345.1256 - 0945.876.369

Chung Cư CT1 Trung Văn Vinaconex3 cao 21 tầng, thiết kế 1 tầng hầm để xe kép với công năng tương đương 2 tầng hầm , 2 tầng thương mại, văn phòng và 18 tầng căn hộ đi kèm với 6 tháng máy cao cấp tốc độ cao, 2 thang bộ rộng rãi.

Dự án được đầu tư xây dựng bởi : Công ty CP Xây dựng số 3 – Vinaconex 3 

Chung cư CT1 Trung Văn nằm trong khu đất vàng chỉ cách Trung tâm hội nghị Quốc Gia 1km, thuộc quần thể khu đô thị Trung Văn - Vinaconex3.

Đây là tổ hợp thương mại, chung cư, nhà thấp tầng cao cấp, được quy hoạch xây dựng trên tổng diện tích đất là 130.313 m2 bao gồm 3 tòa chung cư CT1, CT2A và CT2B cùng nhiều dãy nhà liền kề biệt thự có quy hoạch hiện đại, đầy đủ (các biệt thự, liền kề đã giao nhà và vào ở).

 Chung cư CT1 Trung Văn có quy hoạch bài bản, thừa hưởng trọn vẹn cơ sở hạ tầng của khu đô thị Trung Văn với các công trình công cộng, với mật độ xây dựng thấp với những hàng cây xanh 2 bên lối đi xen lẫn với những khu công viên, hồ nước tạo nên một chốn nghỉ ngơi thư thái giữa lòng thủ đô đầy ồn ào.. 

Vị Trí Chung cư CT1 Trung Văn Vinaconex3

Chung Cư CT1 Trung Văn Vinaconex3 tiếp giáp với đường Đại Lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài và được bao bọc bởi các khu đô thị lớn như Làng Việt Kiều Châu Âu, KĐT Văn Quán ; KĐT mới Tây Mỗ, KĐT Mỹ Đình …

Xung quanh dự án là đầy đủ hệ thống các trường học lớn, siêu thị, công viên…

CT1 Trung Văn – Vinaconex3 được khách hàng đánh giá là dự án tốt, đáp ứng đầy đủ những nhu cầu của khách hàng. 

Chủ đầu tư Vinaconex 3 chú trọng vào đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng, nhà trẻ, trường tiểu học, trung học, hệ thống an ninh 24/7, 01 tầng hầm đỗ xe, hệ thống gas trung tâm, công viên cây xanh, và hồ điều hòa, dự án cũng rất gần các trường học chất lượng của Thành phố: Tiểu học Lý Thái Tổ, THCS Yên Hòa, chuyên Amsterdam, PTTH Trung Văn… và hệ thống các trường đại học lớn: ĐH Quốc Gia, ĐH Hà Nội, ĐH Kiến Trúc, An ninh… Sống tại đây, con bạn sẽ được đảm bảo bởi một nền giáo dục hoàn hảo, chất lượng trong tương lai.

Tổ hợp Chung cư Cao Cấp CT1 Trung Văn được thiết kế hoàn hảo với 01 tầng hầm rộng, 02 tầng thương mại, văn phòng và 20 tầng căn hộ đi kèm với 06 thang máy tốc độ cao và 06 thang bộ thoát hiểm.

Các căn hộ dược thiết kế siêu đặc biệt và tinh tế. Đây là  chung cư duy nhất tại Hà Nội có các tầng căn hộ được thiết kế đều 02 mặt thoáng, tận dụng tối đa gió và ánh sáng tự nhiên với tầm nhìn rất đẹp gồm 18 căn hộ/sàn diện tích

Loại 02 phòng ngủ: 72m2; 73m2

Loại 03 phòng ngủ: 93m2

Mỗi tầng được chia làm 3 đơn nguyên. Mỗi đơn nguyên được thiết kế hình cánh sao rất tinh tế. Mỗi đơn nguyên có 6 căn hộ / tầng kết hợp với 2 thang máy và 2 thang bộ. 

Căn hộ 03 diện tích 72m2

Căn hộ 06 diện tích 72m2

Căn hộ 04 diện tích 73m2

Căn hộ 01 diện tích 93m2

Căn hộ 02 diện tích 93m2 

Hiện tòa CT2a và CT2b đã hoàn thiện và ban giao cho khách hàng. Tòa CT1 đang đổ sàn tầng 7. Dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào Quý III - 2015 

Tiến độ thực tế Chung cư CT1 Trung Văn ngày 25/05/2014

GIÁ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN :

Tiến độ thanh toán linh hoạt chia làm 6 đợt cam kết theo tiến độ xây dưng và ngày tháng đảm bảo khách hàng không bị lạm dụng vốn : 

- Đợt 1: 20% ngay khi ký HĐMB

- Đợt 2: 10% giá trị HĐ Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công  xong kết cấu sàn tầng 7 (dự kiến vào ngày 01/07/2014)

- Đợt 3: 10% giá trị HĐ Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công xong kết cấu sàn tầng 12 (dự kiến vào ngày 1/10/2014)

- Đợt 4: 10% giá trị HĐ trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công  xong kết cấu sàn tầng 17 (dự kiến vào ngày 01/1/2015 )

- Đợt 5: 20% Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công xong kết cấu sàn tầng 21(dự kiến vào ngày 1/4/2014)

- Đợt 6: 30% Tại thời điểm trước khi nhận bàn giao Căn hộ (dự kiến Quý III năm 2015).

 Dự án tiện ích đầy đủ và khép kín, môi trường sống hoàn hảo, căn hộ thiết kế tinh tế song giá thành lại cực kỳ hấp dẫn :

Giá chỉ từ 21 Triệu/ m2 ( Giá đã bao gồm VAT + 2% Phí Bảo Trì và Nội thất hoàn thiện căn bản )

Thông tin chi tiết về giá mới nhất cũng chương trình khuyến mãi xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối độc quyền:

Đại Diện Chủ Đầu Tư : 

Công Ty CP Quản Lý Đầu Tư và Phát Triển Đô Thị Việt Nam ( VUD )

Tầng 4, lô E9 tòa nhà Vimeco, Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội

Lê Thị Huyền : 090.345.1256 - 0945.876.369